银行房产抵押贷不批的原因主要是个人情况不符合银行产品的要求，具体也就几个方面：
1、人：个人资质太差（征信查询多，负债高，逾期多，流水少，年龄大，敏感职业涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人、经济类犯罪、限制高消费等情况）
2、房：产权不明确（离婚后产权分割不明确）；房子新过户（二手房刚买）；房子房龄过高30年以上！面积太小，房子没有空间；
3、是个人还款能力存在问题等。
4、公司：注册时间短，持股时间短，有诉讼，没有流水等等！
个人挑选银行产品的情况要清楚银行产品对客户的要求，然后看个人符不符合银行的要求，符合再去申请，盲目申请，多次申请无效后，征信也会被搞花！